经历了2023年，展望未来五年，是否购房的决策令人困惑。审视当下楼市，答案或许已在其中。
首先，楼市的疲软态势在2023年清晰显现。从3月开始，全国楼市呈现“量价齐跌”的局面。根据统计，2023年1月至11月，百强房企的销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，且降幅较上月扩大1.6个百分点，累计销售额已连续五个月同比下滑。与此同时，房屋价格也在走低。11月份，在全国70个大中城市中，新建商品房价格下跌的城市有47个，上涨的仅有23个；二手房市场更是惨淡，下跌城市高达67个，仅有1个城市房价上涨。新房和二手房下跌城市数量均创历史新高，市场下行压力可见一斑。
为了扭转楼市的颓势，今年以来，中央和地方政府密集出台了超过500项刺激政策，力度空前。这些政策涵盖了取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等多个方面，甚至一线城市也推出了“认房不认贷”等措施。然而，尽管政策利好不断，但实际效果却不尽如人意，市场的反应远不如预期般强烈。
展开剩余69%究其原因，以下三个楼市现象值得我们深入思考：
现象一：房屋供应过剩已是不争的事实。尽管官方没有给出精确的房屋数量，但住建部披露的数据显示，全国约有6亿栋房屋，即便按每栋居住5人计算，也能容纳30亿人口。虽然其中包含了农村住房、小产权房和安置房等，但房屋供应过剩的结论已基本可以确定。另有数据显示，国内拥有1套房产的家庭占比高达96%，拥有2套及以上房产的家庭也达到了41.5%。这意味着未来潜在的购房需求将会减少，楼市“供大于求”的局面将长期存在，房价面临下行压力。
现象二：楼市刺激政策的效果大不如前。回顾过往，2008年、2011年和2014年，国内楼市也曾经历低迷时期，但当时的楼市正处于上升周期，因此只要政策稍有松动，市场便能迅速回暖，甚至出现报复性反弹。然而，如今的市场环境已发生根本变化，即便出台再多的利好政策，效果也显得苍白无力。正如经济学家所言，房地产作为最佳投资品的时代已经结束，未来房屋将回归居住属性。楼市政策的调整或许能延缓房地产市场的调整，但无法逆转市场下行的趋势。长远来看，房价将逐渐与当地居民的收入水平相挂钩。
现象三：新房和二手房销售均面临困境。过去，新楼盘一经推出便迅速售罄的盛况已不复存在，如今新房销售面临巨大的挑战。截至目前，全国待售商品房面积高达6.4亿平方米，按平均每套90平方米计算，开发商手中积压了超过720万套商品房等待去库存。为了尽快回笼资金，开发商可能会选择大幅降价促销。与此同时，二手房市场也同样面临困境。许多重点城市的二手房挂牌量已突破10万套大关。在北京“认房不认贷”政策实施后，二手房挂牌量更是突破15万套，上海则超过18万套。二手房挂牌量的激增，一方面反映出房东对后市的信心不足，另一方面也意味着二手房价格面临更大的下行压力。
因此，结合以上三大现象，对于今明两年是否购房的疑问，或许每个人心中已经有了自己的答案。
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